上市券商投资性房地产“家底”:账面价值挨近32.5亿元

 热门新闻     |      2018-12-15 21:15

  投资性房地产均超1亿元

  原形上,关于房价的话题的商议不息经久不衰。行为对市场最敏感的群体之一,券商对房价怎么望?能够从近期券商投资房地产的情况能够望到其对房地产市场的态度。

  600999.SH  招商证券  0.00            0.00         0.00         0.05         0.06

  8家上市券商

  据《证券日报》记者统计,2014年以来,共有20家上市券商的资产科现在中展现过“投资性房地产”。截至2014年岁暮、2015年岁暮、2016年岁暮、2017年岁暮和2018年第三季度末,这20家上市券商的投资性房地产资产总额别离为18.72亿元、26.41亿元、26.02亿元、32.15亿元和32.47亿元。

  000166.SZ  申万宏源  0.62            0.85         0.88         0.96         0.00

  002736.SZ  国信证券  1.06            1.46         1.57         0.77         0.85

  600369.SH  西南证券  0.37            0.39         0.43         0.46         0.49

  可见,除了2016年外,上述20家上市券商近5年来对房地产投资不息处于添码状态。不过,今年以来,众数上市券商对房地产的投资节奏清晰放缓,甚至有所缩水。

  对此,一位会计师事务所的专科人士认为,投资性房地产资产折旧会影响集体资产周围。听命现在投资性房地产的类别,走业内清淡会有一个公认的30年至50年的折旧年限,然后走业也会据此有个约定俗成的展望净残值率。根据这些数据,会计算出一个年折旧率,年折旧率周围清淡在1.9%到3.17%之间。从数据来望,其他券商纷歧定是减持了手中的投资性房地产资产,而海通证券今年以来对房地产资产的投资能够一定是大幅增补的。   上市券商近5年投资性房地产“家底”一览 证券代码   证券名称  2018年第三季度末(亿元)  2017年岁暮(亿元)  2016年岁暮(亿元)  2015年岁暮(亿元)  2014年岁暮(亿元)

  值得着重的是,证券公司投资性房地产是指为赚取租金或资本添值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的房屋、修建物等。稀奇值得一挑的是,证券公司在投资性房地产的财务计算上,众数是采用成本法进走的初首计量。也就是说,有关券商的投资性房地产资产,在资产欠债外中所以房地产买入成本值计入,不光并未考虑近年来房价上涨因素的影响,还考虑到了折旧。

  601375.SH  中原证券  0.19            0.22         0.23         0.21         0.23

  601066.SH  中信建投  0.48            0.50         0.56         0.66         0.64

  相符计           32.47            32.15         26.02         26.41         18.72

  数据来源:同花顺iFinD 制外:吕江涛

  601108.SH  财通证券  0.25            0.27         0.28         0.31         0.86

  601901.SH  方正证券  1.72            2.33         2.20         2.76         1.17

  原料表现,截至2014年岁暮、2015年岁暮、2016年岁暮、2017年岁暮和2018年第三季度末,海通证券的投资性房地产资产周围别离为2046万元、1925万元、1806万元、1686万元和26710万元。可见,与往年岁暮相比,今年前三季度海通证券的投资性房地产增补了约2.5亿元,添幅为1484.22%。

  601688.SH  华泰证券  8.03            8.45         11.30         13.02         6.74

  601377.SH  兴业证券  2.46            2.52         1.61         0.50         0.63

  000686.SZ  东北证券  0.31            0.32         0.20         0.14         0.15

  有业妻子士指出,在业绩不景气的背景下,销售房产也是上市券商能够选择的扮靓业绩的手段之一。

  上市券商投资性房地产“家底”:账面价值挨近32.5亿元 房地产投资节奏放缓

  002797.SZ  第一创业  3.44            3.52         3.69         3.80         4.09

  000776.SZ  广发证券  0.21            0.22         0.24         0.25         0.27

  海通证券不息添码

  600030.SH  中信证券  8.51            8.72         0.68         0.71         0.74

  601162.SH  天风证券  1.41            1.45         1.29         1.05         0.98

  上市券商“投资性房地产”的家底到底有众厚?2018年三季报表现,有18家上市券商在资产欠债外上吐露了其在房地产上的投资情况。据《证券日报》记者统计,截至今年第三季度末,上述18家上市券商的“投资性房地产”账面价值为32.47亿元,比2014年岁暮增补了13.75亿元。

  其中,截至今年第三季度末,投资性地产资产周围在1亿元以上的上市券商有8家,别离是中信证券(8.51亿元)、海通证券(2.67亿元)、兴业证券(2.46亿元)、华泰证券(8.03亿元)、方正证券(1.72亿元)、第一创业(3.44亿元)、天风证券(1.41亿元)、国信证券(1.06亿元)。

  000750.SZ  国海证券  0.20            0.21         0.22         0.23         0.25

  近日,某上市券商在上海说相符产权营业所挂牌销售旗下5套房产引首投资者的关注。而在一个众月之前,还有一家上市券商也曾公告外示,拟销售其名下11套房产。两家上市券商拟销售的这16套房产估值挨近1.2亿元。

  听命各自相符并报外口径(下同),截至今年第三季度末,上述18家券商的投资性房地产资产相符计高达32.47亿元。

  剩下的10家上市券商的投资性房地产资产周围都较幼。截至今年第三季度末,投资性房地产资产周围别离为:西南证券(0.37亿元)、东北证券(0.31亿元)、国海证券(0.20亿元)、广发证券(0.21亿元)、申万宏源(0.62亿元)、东兴证券(0.32亿元)、华安证券(0.23亿元)、中原证券(0.19亿元)、财通证券(0.25亿元)、中信建投(0.48亿元)。

  600837.SH  海通证券  2.67            0.17         0.18         0.19         0.20

  601198.SH  东兴证券  0.32            0.34         0.00         0.00         0.00

  002939.SZ  长城证券  0.00            0.00         0.18         0.19         0.20

  ■本报记者 吕江涛

  600909.SH  华安证券  0.23            0.23         0.25         0.15         0.16

  同花顺iFinD数据表现,今年三季报中,共有18家上市券商详细吐露了各自在房地产上的投资情况,别离是中信证券、西南证券、海通证券、兴业证券、华泰证券、方正证券、东北证券、国海证券、广发证券、申万宏源、东兴证券、国信证券、第一创业、华安证券、中原证券、财通证券、中信建投、天风证券。

  今年以来增补2.5亿元

  其中,招商证券和长城证券别离在2016年岁暮和2017年岁暮将投资性房地产资产降为0;华泰证券近4年以来,投资性房地产资产也不息处于缩短状态,从2015年岁暮的13.02亿元缩短至今年第三季度末的8.03亿元。另外17家上市券商中,截至今年第三季度末,有16家公司的投资性房地产资产比2017年岁暮也都有差别水平的缩水,只有海通证券大幅添长。